什么是更有利可图的：抵押或公寓租金？
对于大多数俄罗斯公民而言，购买公寓并非易事。 而是生活中最困难的人之一。 除非，否则可以通过抵押贷款来完成。 在这方面，不可避免地会产生一个问题：哪个更有利可图-租金还是抵押？
例如，我们谈论的是俄罗斯首都郊区的一间单间公寓。 它的成本是四百万，您可以租用22卢布。 要购买抵押房屋，您需要先支付其成本的20％。 这是800万卢布。 假设抵押期限为20年，利率为12％。 然后，您将不得不每月支付35卢布。 在20年内，银行将从此人那里获得约8,5万卢布，这是一居室公寓成本的两倍。
计算可以调整：如果使用减税，公寓的购买者将获得650万卢布。 拥有财产20年，他将缴纳财产税-80万卢布。 租金必须由租户和所有者共同支付，因此可以忽略这一因素。
如果在这20年中房地产价值增长4％，那么这个odnushka将花费8,8万卢布。 因此，一个人将投资：800万+ 8,5万，甚至加税。 所有这一切将使他大约9,3万。 他将获得住房，其费用将为8,8万，甚至减免650万税收。 因此，买方“归零”。 但是他有一个对象，他不仅可以生存，而且可以被继承或用作被动收入的来源。
如果租借，这个人这次将支付约5,3万卢布。 据推测，这将是60年内公寓成本的20％。 他的财产将一无所有。 事实证明，长期预测中的抵押贷款仍然更有利可图。
我们可以说没有必要住在莫斯科-还有一些地区。 另外，如果一个人建立了家庭，他将被局限在一个房间里。 而且抵押贷款利率最近一直在下降。
然后，例如，您可以在下诺夫哥罗德（Nizhny Novgorod）租一间两居室的公寓。 它的成本约为3万。 利率为2％。 期限是相同的-9,56年。
同时，有两种付款方式：年金（等额金额）和有区别的（金额随时间减少）。 通常，差异化付款更有利可图，但年金付款是最常见的方式。 在第一种情况下，多付的贷款将为3,4万，第二种为2,6万。 每月的付款额约为25卢布。
实际上，还有另一种复杂性。 房价上涨真的会与通货膨胀同时发生吗？ 如果公寓的价格上涨与食品上涨的速度相同，那么房地产投资将是最有利可图的投资之一。 然而，现实表明，房价涨幅并没有那么快。 也许它的价值甚至会下降（这是自2014年以来的趋势）。 如果特定城市的住房需求很高，则价格会上涨。
一些分析人士认为，在乐观的情况下，价格上涨的可能性很可能每年约为1％。 而下诺夫哥罗德20年内的上述科比片将耗资3,9万美元。
租这样的公寓，您将需要20万卢布。 当然，这个数额一直在增长，并且在四年中，它总体上变化了1200卢布，即6,6％。 事实证明，将在20年内支付5,6万卢布的租金。 但是-再一次！ -如果是抵押，则该人将获得公寓的所有权；如果是租金，则将一无所有。
但是，您可以按揭和租赁付款的差额-这是5卢布-如果是租用，请存入银行存款。 此外，预付款也可以发送到那里。 但是现在存款利息很低-平均为000％。 此外，由于政府与通货膨胀作斗争，降低了关键利率，因此它们有可能下跌。 如果利率每年下降6％，则0,5年后将在补充的存款中累积约20万。 该公寓将耗资约2,3万。 同样，事实证明，抵押贷款更有利可图。
当然，所有这些只是一个非常粗略的计算。 在很大程度上取决于一个特定的城市，每个特定家庭的情况，并且在瞬息万变的世界中很难预测任何事情。
而且，这不仅是数学问题。 被抵押成为一项长期束缚。 一个人可以随时失去收入来源，然后银行会从他那里拿走公寓。 在新建筑物中进行投资具有很高的风险-您可以加入欺诈性房地产投资者的行列。 此外，在以信贷方式购买的情况下，租户将在整个付款期间都与其公寓捆绑在一起。 如果您必须搬到另一个地区甚至到另一个城市怎么办？
起飞使一个人更加机动。 您可以随时移至更方便的位置。 如果收入减少，那么就有可能找到更便宜的住房。 相反，如果家庭构成增加，则有必要寻找更宽敞的公寓。 但是，所有这些转移都是麻烦的。 可能会遇到租户不足的风险。 这些年来，房客不会觉得自己像一个成熟的房屋所有者。
可以得出的一般结论是，没有一种“万能药”。 但是，从数学上和从长远来看，用抵押贷款购买房屋仍然比给别人叔叔的永久租金更有利可图。 孩子们将留下一些遗产。
例如，我们谈论的是俄罗斯首都郊区的一间单间公寓。 它的成本是四百万，您可以租用22卢布。 要购买抵押房屋，您需要先支付其成本的20％。 这是800万卢布。 假设抵押期限为20年，利率为12％。 然后，您将不得不每月支付35卢布。 在20年内，银行将从此人那里获得约8,5万卢布，这是一居室公寓成本的两倍。
计算可以调整：如果使用减税，公寓的购买者将获得650万卢布。 拥有财产20年，他将缴纳财产税-80万卢布。 租金必须由租户和所有者共同支付，因此可以忽略这一因素。
如果在这20年中房地产价值增长4％，那么这个odnushka将花费8,8万卢布。 因此，一个人将投资：800万+ 8,5万，甚至加税。 所有这一切将使他大约9,3万。 他将获得住房，其费用将为8,8万，甚至减免650万税收。 因此，买方“归零”。 但是他有一个对象，他不仅可以生存，而且可以被继承或用作被动收入的来源。
如果租借，这个人这次将支付约5,3万卢布。 据推测，这将是60年内公寓成本的20％。 他的财产将一无所有。 事实证明，长期预测中的抵押贷款仍然更有利可图。
我们可以说没有必要住在莫斯科-还有一些地区。 另外，如果一个人建立了家庭，他将被局限在一个房间里。 而且抵押贷款利率最近一直在下降。
然后，例如，您可以在下诺夫哥罗德（Nizhny Novgorod）租一间两居室的公寓。 它的成本约为3万。 利率为2％。 期限是相同的-9,56年。
同时，有两种付款方式：年金（等额金额）和有区别的（金额随时间减少）。 通常，差异化付款更有利可图，但年金付款是最常见的方式。 在第一种情况下，多付的贷款将为3,4万，第二种为2,6万。 每月的付款额约为25卢布。
实际上，还有另一种复杂性。 房价上涨真的会与通货膨胀同时发生吗？ 如果公寓的价格上涨与食品上涨的速度相同，那么房地产投资将是最有利可图的投资之一。 然而，现实表明，房价涨幅并没有那么快。 也许它的价值甚至会下降（这是自2014年以来的趋势）。 如果特定城市的住房需求很高，则价格会上涨。
一些分析人士认为，在乐观的情况下，价格上涨的可能性很可能每年约为1％。 而下诺夫哥罗德20年内的上述科比片将耗资3,9万美元。
租这样的公寓，您将需要20万卢布。 当然，这个数额一直在增长，并且在四年中，它总体上变化了1200卢布，即6,6％。 事实证明，将在20年内支付5,6万卢布的租金。 但是-再一次！ -如果是抵押，则该人将获得公寓的所有权；如果是租金，则将一无所有。
但是，您可以按揭和租赁付款的差额-这是5卢布-如果是租用，请存入银行存款。 此外，预付款也可以发送到那里。 但是现在存款利息很低-平均为000％。 此外，由于政府与通货膨胀作斗争，降低了关键利率，因此它们有可能下跌。 如果利率每年下降6％，则0,5年后将在补充的存款中累积约20万。 该公寓将耗资约2,3万。 同样，事实证明，抵押贷款更有利可图。
当然，所有这些只是一个非常粗略的计算。 在很大程度上取决于一个特定的城市，每个特定家庭的情况，并且在瞬息万变的世界中很难预测任何事情。
而且，这不仅是数学问题。 被抵押成为一项长期束缚。 一个人可以随时失去收入来源，然后银行会从他那里拿走公寓。 在新建筑物中进行投资具有很高的风险-您可以加入欺诈性房地产投资者的行列。 此外，在以信贷方式购买的情况下，租户将在整个付款期间都与其公寓捆绑在一起。 如果您必须搬到另一个地区甚至到另一个城市怎么办？
起飞使一个人更加机动。 您可以随时移至更方便的位置。 如果收入减少，那么就有可能找到更便宜的住房。 相反，如果家庭构成增加，则有必要寻找更宽敞的公寓。 但是，所有这些转移都是麻烦的。 可能会遇到租户不足的风险。 这些年来，房客不会觉得自己像一个成熟的房屋所有者。
可以得出的一般结论是，没有一种“万能药”。 但是，从数学上和从长远来看，用抵押贷款购买房屋仍然比给别人叔叔的永久租金更有利可图。 孩子们将留下一些遗产。
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