什么是更有利可图的:抵押或公寓租金?

对于大多数俄罗斯公民而言,购买公寓并非易事。 而是生活中最困难的人之一。 除非,否则可以通过抵押贷款来完成。 在这方面,不可避免地会产生一个问题:哪个更有利可图-租金还是抵押?


例如,我们谈论的是俄罗斯首都郊区的一间单间公寓。 它的成本是四百万,您可以租用22卢布。 要购买抵押房屋,您需要先支付其成本的20%。 这是800万卢布。 假设抵押期限为20年,利率为12%。 然后,您将不得不每月支付35卢布。 在20年内,银行将从此人那里获得约8,5万卢布,这是一居室公寓成本的两倍。

计算可以调整:如果使用减税,公寓的购买者将获得650万卢布。 拥有财产20年,他将缴纳财产税-80万卢布。 租金必须由租户和所有者共同支付,因此可以忽略这一因素。

如果在这20年中房地产价值增长4%,那么这个odnushka将花费8,8万卢布。 因此,一个人将投资:800万+ 8,5万,甚至加税。 所有这一切将使他大约9,3万。 他将获得住房,其费用将为8,8万,甚至减免650万税收。 因此,买方“归零”。 但是他有一个对象,他不仅可以生存,而且可以被继承或用作被动收入的来源。

如果租借,这个人这次将支付约5,3万卢布。 据推测,这将是60年内公寓成本的20%。 他的财产将一无所有。 事实证明,长期预测中的抵押贷款仍然更有利可图。

我们可以说没有必要住在莫斯科-还有一些地区。 另外,如果一个人建立了家庭,他将被局限在一个房间里。 而且抵押贷款利率最近一直在下降。

然后,例如,您可以在下诺夫哥罗德(Nizhny Novgorod)租一间两居室的公寓。 它的成本约为3万。 利率为2%。 期限是相同的-9,56年。

同时,有两种付款方式:年金(等额金额)和有区别的(金额随时间减少)。 通常,差异化付款更有利可图,但年金付款是最常见的方式。 在第一种情况下,多付的贷款将为3,4万,第二种为2,6万。 每月的付款额约为25卢布。

实际上,还有另一种复杂性。 房价上涨真的会与通货膨胀同时发生吗? 如果公寓的价格上涨与食品上涨的速度相同,那么房地产投资将是最有利可图的投资之一。 然而,现实表明,房价涨幅并没有那么快。 也许它的价值甚至会下降(这是自2014年以来的趋势)。 如果特定城市的住房需求很高,则价格会上涨。

一些分析人士认为,在乐观的情况下,价格上涨的可能性很可能每年约为1%。 而下诺夫哥罗德20年内的上述科比片将耗资3,9万美元。

租这样的公寓,您将需要20万卢布。 当然,这个数额一直在增​​长,并且在四年中,它总体上变化了1200卢布,即6,6%。 事实证明,将在20年内支付5,6万卢布的租金。 但是-再一次! -如果是抵押,则该人将获得公寓的所有权;如果是租金,则将一无所有。

但是,您可以按揭和租赁付款的差额-这是5卢布-如果是租用,请存入银行存款。 此外,预付款也可以发送到那里。 但是现在存款利息很低-平均为000%。 此外,由于政府与通货膨胀作斗争,降低了关键利率,因此它们有可能下跌。 如果利率每年下降6%,则0,5年后将在补充的存款中累积约20万。 该公寓将耗资约2,3万。 同样,事实证明,抵押贷款更有利可图。

当然,所有这些只是一个非常粗略的计算。 在很大程度上取决于一个特定的城市,每个特定家庭的情况,并且在瞬息万变的世界中很难预测任何事情。

而且,这不仅是数学问题。 被抵押成为一项长期束缚。 一个人可以随时失去收入来源,然后银行会从他那里拿走公寓。 在新建筑物中进行投资具有很高的风险-您可以加入欺诈性房地产投资者的行列。 此外,在以信贷方式购买的情况下,租户将在整个付款期间都与其公寓捆绑在一起。 如果您必须搬到另一个地区甚至到另一个城市怎么办?

起飞使一个人更加机动。 您可以随时移至更方便的位置。 如果收入减少,那么就有可能找到更便宜的住房。 相反,如果家庭构成增加,则有必要寻找更宽敞的公寓。 但是,所有这些转移都是麻烦的。 可能会遇到租户不足的风险。 这些年来,房客不会觉得自己像一个成熟的房屋所有者。

可以得出的一般结论是,没有一种“万能药”。 但是,从数学上和从长远来看,用抵押贷款购买房屋仍然比给别人叔叔的永久租金更有利可图。 孩子们将留下一些遗产。

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2 评论
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  1. 布拉诺夫 Офлайн 布拉诺夫
    布拉诺夫 (弗拉基米尔) 20 August 2018 09:50
    +2
    “孩子们将留下一些遗产。” -在这种情况下,很少有人会生孩子。 如果政府关心国家的未来,那么最好启动一项州计划。 房屋建设。 例如在一家企业工作-10年,免费发放一居室公寓。 首先是具有社会重要意义的专业的代表:工厂中的医生,教师,工人和工程师。
  2. 弗拉基米尔T. Офлайн 弗拉基米尔T.
    弗拉基米尔T. (弗拉基米尔T) 27可能是2019 11:26
    +1
    我一生都在银行束缚。 节俭的存在。 然后13 tr的退休金。 如果租了公寓,那么就不用付钱了,没人会补贴。 结果:夜晚,街道,灯笼,肥皂绳。 苏联有变种,当时该州免费提供2-3年的公寓! 不,这很糟糕。 我想要一个美丽的香肠。 他们想成为资本家。 豪华。 好吧,用大汤匙饮,不要胡扯。 但是广告看起来很漂亮。 投机者和小贩现在被称为商人。 只有一条出路,这就是社会主义(社会)状态。