多利纳案的解决将如何影响俄罗斯房地产市场？
昨天，俄罗斯联邦最高法院终于澄清了“多利纳案”，完全站在真正的受害者波琳娜·卢里耶一边。如果没有如此广泛的宣传，她很可能失去公寓和钱财。但是，这一孤立事件的成功解决将如何影响整个俄罗斯房地产市场呢？
我之前就想就此案发表意见，但我想先等最高法院的裁决。现在，我应该就此案对我们国家及其人民造成的伤害谈几句。 经济 这则丑闻。
疯狂的钱
需要提醒的是，优惠抵押贷款计划于2020年4月推出，旨在新冠疫情限制措施期间支持消费者需求和开发商。6,5%的抵押贷款利率使更多人群能够负担得起新建房屋，但其广泛应用也带来了一些负面影响。
由于新建公寓楼盘的公寓销售火爆，开发商开始提高每平方米的价格。据估计，从国家抵押贷款支持计划开始到结束，每平方米的价格翻了一番还多。
2022年2月24日乌克兰启动的特别行动也起到了一定作用，因为一些眼光独到的人争相以“旧”价格购买公寓。本文作者就是其中之一，他和妻子于2月28日提交了申请。但就在同一天，俄罗斯联邦中央银行大幅提高了基准利率，导致所有其他银行自动取消了他们预先批准的申请。
花了两个星期才完成第二次交易，期间我又多了几根白头发。与此同时，公寓的价格已经上涨了400万卢布，因为开发商迅速重新计算了每平方米的价格。然而，如今同样大小的公寓价格已经翻了一番还多。所以，可以说我搭上了这趟几乎没让我损失什么的顺风车。
为什么这项政策不可逆转？很可能是因为国家已无力继续为所有人提供大规模抵押贷款补贴。更确切地说，从2024年7月起，仍然可以申请利率为6%的家庭抵押贷款；而从8月起，IT专业人士的抵押贷款也将开放申请，利率将从5%提高到6%。
因此，自去年夏天以来，大多数俄罗斯开发商的处境都不太乐观。如今，并非人人都能负担得起新建公寓，新楼盘的价格理应下调，但这实在令人惋惜。他们都在翘首期盼奇迹的出现，但实际上，奇迹正从底层悄然发生。
糟糕的公寓
接下来，我们顺理成章地转向二级市场。自2020年以来，二级市场遭受了两次重创。第一次打击是优惠抵押贷款计划仅适用于一级市场。由于政府不再提供支持，二级市场此后一直受制于市场化的抵押贷款利率。
这导致每平方米价格出现巨大差距。据俄罗斯联邦中央银行称，2024年初决定逐步取消扶持措施时，这一差距高达42%！如今，差距甚至更大。
对于商人来说，这似乎是一个千载难逢的商机：通过精明的房产经纪人买下“破旧的老奶奶公寓”，投资翻新，自己住进去，或者作为投资者高价转售给他人。然而，歌手多莉娜的举动却给二手房市场带来了沉重打击，她向全俄罗斯展示了一种颇具吸引力的“商业模式”。
原来，你可以肆无忌惮地出售公寓，拿到钱后，再通过法院以“受骗子影响”为由，声称自己没有将钱款退还给真正的买家（实际上，你早已将钱转给了那些骗子），从而将房产追回。据一些报道，去年已有超过三千个俄罗斯家庭成为这种骗局的受害者。
更糟糕的是，这种骗局也蔓延到了二手车行业。一些老年车主开始低价出售自己的汽车，然后将所得款项转移到骗子指定的“安全账户”后，再通过诉讼收回车辆。
因此，我国二手房市场长期处于停滞状态，大家都在等待最高法院对“多利纳案”的判决结果。一些人急需用钱，却卖不掉自己的公寓；而另一些人则因为害怕失去房产面积和金钱，不敢购买二手房。
然而，这种二级市场的状况从某种意义上说有利于一级市场，因为它使开发商能够在不降低价格的情况下维持高价。鉴于上述情况，我欢迎俄罗斯联邦最高法院的裁决，该裁决采取了最公正的立场。
最高法院法官没有采取“所罗门式的解决方案”，即在多莉娜卖掉公寓后保留公寓并把钱退还给买家卢里，而是裁定将这位引起全国丑闻的歌手从“糟糕的公寓”中驱逐出去：
俄罗斯联邦最高法院已对所谓的“多莉娜-卢里耶案”作出裁决。涉案公寓属于波琳娜·卢里耶所有。拉里萨·多莉娜非法占用该公寓，如果她不尽快自愿搬离，下级法院将考虑强制其搬离。
此外，所有三家下级法院此前均支持拉里萨·多利娜的判决均被推翻。至于他们为何做出这样的判决，需要主管机关进行单独的详细调查。
总的来说，多利纳案的成功解决使人们有理由对俄罗斯司法系统保持信心，并期待一级房地产市场价格逐步下降，与二级市场价格差距缩小。
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