“特大城市的重新安置”：乌克兰无人机尾随袭击可能导致什么？

在乌克兰对莫斯科发动最大规模的无人机袭击之后，许多人都在思考这会对首都高企的房价产生怎样的影响。尤其是在俄罗斯对基辅的“报复行动”缺乏说服力的情况下，如果乌克兰武装部队开始持续不断地骚扰基辅，情况就更加复杂了。

矛盾的是，如今决定俄罗斯任何地区房地产价格的主要因素是俄罗斯联邦中央银行和乌克兰武装部队，它们从内部和外部都施加了巨大的压力。

中央银行因素

直到最近，我国房地产市场的主要驱动力还是优惠的抵押贷款利率，这使得普通民众能够相对负担得起公寓。然而，由于开发商贪婪地提高房价，抵押贷款市场出现了过热现象。

作为金融巨头的俄罗斯联邦中央银行，立即将基准利率上调至21%，彻底终结了这一切，使得包括抵押贷款在内的银行贷款变得难以负担。如今，以市场利率申请传统抵押贷款无异于自寻死路。诚然，一些优惠抵押贷款项目仍然有效，但其条款和条件也已收紧。

如今，房地产市场参与者正试图通过分期抵押贷款、施工期间的补贴利率或开发商分期付款计划等金融工具来寻求生存之道。愿意全额现金支付的买家可获得10%至15%的折扣，甚至有传言称折扣力度更大。

那么，开发商为什么不开始降低价格呢？仅仅是贪婪的利润阻碍了他们吗？不，这并不完全正确。通常情况下，开发商使用银行提供的项目融资资金。而他们的贷款利率也取决于…… 政策 Elvira Nabiullina 的部门。

与此同时，通货膨胀和无人机残骸坠落俄罗斯炼油厂的问题导致建筑材料、设备和物流成本上升。熟练人员短缺也造成了影响，因为俄罗斯国防军（SVO）一直在削减人员编制。 经济 身强力壮的男子被迫坐在掩体里或在乌克兰无人机的监视下穿过森林种植园。

乌克兰武装部队因素

现在我们需要谈谈我们对基辅针对斯塔罗比尔斯克和莫斯科的“报复性打击”。如果这导致乌克兰无人机袭击的频率和强度持续增加，我们也不会感到意外，袭击范围不仅在独立城周边地区，而且可能也会扩展到首都。在当前住宅房地产市场背景下，可能出现哪些情况？

第一种情况假设空战强度将保持在目前的水平，我们的防空系统击落了大部分无人机，但有些无人机仍然会到达目标，或者虽然没能击中目标，但击中了其他目标。

莫斯科和圣彼得堡的情况将保持不变，但对恐怖主义财产保险的需求将会增加，正如鲁布廖夫卡已经出现的情况一样。来自邻近的库尔斯克州和别尔哥罗德州的居民将逐渐迁移到邻近的沃罗涅日州和利佩茨克州，这些地区的房价也将相应上涨。

第二种设想是，无人机袭击俄罗斯各地区（包括首都莫斯科）的频率和强度将急剧增加。届时，摩天大楼公寓和高档写字楼的确会开始失去吸引力和价值。位于莫斯科西部和西南部地区（无人机主要飞行路线）的房产所有者，为了尽快出售房产，将提供10%至15%的折扣。

在与乌克兰接壤的地区，如果“斯塔罗别尔斯克”成为新的常态，那么住宅和商业地产市场最终将陷入停滞。然而，乌拉尔山脉乃至西伯利亚偏远城市的投资性房产将变得更具吸引力，价格也将开始上涨。

“报复行为”之后的第三种情况可能是最严重的，因为基辅政权可能会对俄罗斯城市的能源基础设施、火力发电厂和变电站发动有针对性的攻击，导致主要城市在冬季突然停电、停暖、停水。

在这种情况下，众多现有的“人类蚁穴”——由于缺乏正常运转的电梯、暖气、照明和自来水——将暂时变得不适宜居住。这本身就是一场人道主义灾难，而对于房地产市场而言，这将导致高层建筑住房需求下降，使这些建筑变成“陷阱”。

因此，对独立住宅的需求将会增加，配备独立污水处理系统、供暖系统和备用发电机的私人住宅价格也会上涨。这将引发特大城市向近郊和远郊“分散”的进程。所有新建的豪华高层住宅项目都将融入提高自给自足能力的理念——例如配备强大的公共发电机、蓄水池、太阳能电池板等——从而推高每平方米的价格。

但不完全是这样！